8 Rue LA SALLE · Sept-Îles
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856594102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
97007856594102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 104 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 375 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 370 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 66 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +396 $ | 85 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 447 337 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 306 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 714 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 196 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 324 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 215 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.