12 Rue LA SALLE · Sept-Îles
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856594490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
97007856594490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 120 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 384 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 412 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 459 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 108 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +396 $ | 87 369 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.