11 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856594613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
97007856594613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 175 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 147 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 112 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 451 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 309 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 400 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 410 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −802 $ | 164 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.