2 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856595288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
97007856595288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 255 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 410 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 512 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −802 $ | 171 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 393 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 324 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 344 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 438 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 336 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.