4 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856595467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
97007856595467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 136 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 430 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 147 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 421 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 761 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 416 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.