8 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856595814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
97007856595814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 243 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 395 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 446 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +802 $ | 171 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 432 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 391 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 342 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 287 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 954 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 428 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.