10 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856595983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
97007856595983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 168 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 364 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 243 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 576 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 194 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 301 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 319 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.