37 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 112,3 m² · constr. 1992 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
97007856596174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 358 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 310 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 558 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 191 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 424 604 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 500 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 454 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 399 917 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.