39 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
97007856596316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 223 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 87 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 490 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 401 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 231 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 393 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 443 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 408 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.