41 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 104,3 m² · constr. 1992 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
97007856596467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 349 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 439 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 317 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 558 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 185 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 492 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.