43 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
97007856596619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 297 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 536 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 559 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 200 776 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 215 150 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.