36 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 147,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
97007856596894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 156 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 169 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 353 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 435 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 821 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 450 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 667 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 551 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 905 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 56 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 251 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.