18 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 162 m² · constr. 1997 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856597421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
97007856597421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 248 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 982 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 859 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 877 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 938 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 153 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 868 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 471 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 668 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.