22 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 190,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856597603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
97007856597603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 286 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 262 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 850 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 565 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 924 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 165 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 879 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 73 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 841 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 762 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 718 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 940 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 069 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.