45 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 124,2 m² · constr. 1991 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856597770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
97007856597770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 278 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 152 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 549 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 559 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 199 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 548 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 603 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 213 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 386 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.