47 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856597932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
97007856597932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 259 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 560 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 192 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 405 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 379 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 402 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 561 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 072 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.