21 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856598988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
97007856598988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 400 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 761 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 941 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 69 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 759 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 659 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 926 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +703 $ | 153 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 863 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 354 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 829 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.