41 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 205,8 m² · constr. 1995 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856599919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
97007856599919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 284 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 634 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 213 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 744 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 580 689 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 524 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 972 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 170 325 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 700 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 734 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 425 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 540 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 128 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 963 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 602 122 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 619 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.