25 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856599950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
97007856599950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 585 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 525 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 118 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 405 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 217 243 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 98 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 715 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 182 993 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.