105 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856650712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
97007856650712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 740 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 174 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 368 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.