101 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 123,1 m² · constr. 2008 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856650931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
97007856650931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 481 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 470 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 910 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 360 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 914 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 232 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 474 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 327 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.