203 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 155,5 m² · constr. 2008 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856651842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
97007856651842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 515 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 682 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 786 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 362 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 714 667 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 691 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 454 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 430 $ Poids 47 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 708 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.