183 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 163,4 m² · constr. 2008 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856660674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
97007856660674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 701 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 679 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 370 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 733 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 724 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.