196 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856661532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
97007856661532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 526 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 738 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 752 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 369 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 730 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 752 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 116 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 960 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 674 973 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.