188 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 174,8 m² · constr. 2010 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 374 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856661740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
97007856661740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 706 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 744 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 70 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 726 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 486 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 385 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 761 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 767 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 168 067 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.