176 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 143,9 m² · constr. 2009 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856670405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
97007856670405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 500 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 646 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 690 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 768 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 64 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 957 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.