172 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1998 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856670772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
97007856670772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 186 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 300 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 687 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 593 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 542 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 624 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.