680 Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
201 700 $
Autre · 1 360 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 15 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 275,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 50 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856725109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1159454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
97007856725109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 978 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 478 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 451 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 753 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 85 924 $ (659 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 095 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 107 509 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 258 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 97 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 801 $/m²) 122,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 696 789 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 990 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 65 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.