Boulevard MONTAGNAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
179 800 $
Terrain · terrain 257 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 630 m²
Frontage
404 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 36 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856755947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
97007856755947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 801 $/m²) 122,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 226 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 351, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 279 500 $ (3 158 $/m²) 88,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 024 $ Poids 21 % |
| 12 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.