1 Rue RETTY · Sept-Îles
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 1 777 $/m² · 359,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 579 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579 509 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
156 882 300 $
Rôle antérieur 98 185 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866215548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
169214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 220 000 $
Valeur bâtiment
129 662 300 $
Rôle antérieur
98 185 500 $
ID provincial
97007866215548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 398 $ Poids 22 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 418 $ Poids 20 % |
| 3 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 814 407 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 041 $ Poids 14 % |
| 6 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 539 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 584 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 326 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.