125 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 2 056 $/m² · 283,5 m² · constr. 1974 · terrain 18 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 000 m²
Frontage
—
CUBF
3882
Usage
Industrie de produits chimiques inorganiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +123.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866215548600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
97007866215548600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 488 $ Poids 21 % |
| 2 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 481 212 $ Poids 11 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −61 496 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 736 359 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +133 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 811 $ Poids 8 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +133 885 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 740 257 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +114 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 765 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 373 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −88 157 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 708 429 $ Poids 4 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +114 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 688 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −77 349 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 681 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 291 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.