44 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 3 572 $/m² · 161,6 m² · constr. 1966 · terrain 48 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 353,3 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 631 300 $
Rôle antérieur 4 139 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866407280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 110 000 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
4 139 100 $
ID provincial
97007866407280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 793 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 986 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 331 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 556 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 477 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 272 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 088 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 59 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 280 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.