52 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 170,5 m² · constr. 1969 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866408155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
97007866408155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 641 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 479 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 62 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 139 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 344 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.