22 Rue DERAPS · Sept-Îles
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866500178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
97007866500178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 307 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 376 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 379 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 163 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 697 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 372 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 403 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −396 $ | 85 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 326 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 463 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −255 $ | 54 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 449 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.