24 Rue DERAPS · Sept-Îles
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 153,5 m² · constr. 1961 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866500429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
97007866500429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 400 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 448 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 269 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 455 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 56 662 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 800 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 254 516 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 315 606 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 557 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 410 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.