21 Rue COUILLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +135.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866500656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
97007866500656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 441 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +396 $ | 80 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 277 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 949 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 607 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 319 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 622 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 301 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 924 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 353 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 784 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 385 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.