25 Rue COUILLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866500989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
97007866500989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 432 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 349 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 364 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 289 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 389 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Bourdages, Sept-Îles 2025-06-26 · 386 m · Vendu 51 000 $ (506 $/m²) 100,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 319 658 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.