17 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 139,2 m² · constr. 1964 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866501326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
97007866501326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 325 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 779 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 985 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 538 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 689 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 47 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 18 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.