15 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866504121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
97007866504121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 559 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 301 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 356 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 387 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 176 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 416 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 453 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 388 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 794 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.