17 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 171,9 m² · constr. 1963 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866504352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
97007866504352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 70 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 463 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 977 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 60 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 850 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 140 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 828 $ Poids 57 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 968 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 947 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 893 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 336 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 284 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.