18 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866504545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
97007866504545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 511 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 339 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −802 $ | 180 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 293 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 389 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 233 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 358 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.