16 Rue FRONTENAC · Sept-Îles
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 157,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866504608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
97007866504608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 2 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 284 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 397 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 814 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 986 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 58 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 379 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 466 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 572 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 712 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 818 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 134 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 907 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.