13 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866505552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
97007866505552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 279 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 378 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −802 $ | 171 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 438 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 342 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 428 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.