38 Rue LEVENTOUX · Sept-Îles
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866505807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
97007866505807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 333 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 392 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 395 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 387 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 388 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 700 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 320 643 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 424 942 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 548 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 225 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.