40 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
97007866506126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 365 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 386 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 382 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 334 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 508 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 305 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 462 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 477 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 203 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.