1 Rue ROUTHIER · Sept-Îles
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 181,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
97007866506192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 336 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 187 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 142 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 852 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 854 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 144 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 934 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 62 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 296 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 518 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 747 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 624 758 $ Poids 35 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 293 681 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.