42 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
97007866506288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 288 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 509 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 385 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 351 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 401 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.