44 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 240,7 m² · constr. 1965 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
97007866506459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 233 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 597 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 677 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 532 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 985 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 692 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 713 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 284 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 966 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 582 566 $ Poids 16 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 796 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +98 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 835 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 168 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 212 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 203 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 576 762 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 783 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +95 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 697 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 718 403 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.