3 Rue ROUTHIER · Sept-Îles
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 226,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
97007866506576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 248 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 578 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 466 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 281 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 294 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 340 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 537 242 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 132 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 638 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 601 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.