4 Rue ROUTHIER · Sept-Îles
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866506791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
97007866506791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 352 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 423 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +8 827 $ | 185 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 358 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 428 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 453 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 400 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 459 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 495 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 372 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 670 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.